Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Aussicht in äußerst ruhiger Lage in RH-Hofstetten
Haus in 91154 Roth
Makler ms7546, Objektkennung IF1164267

Kaufpreis	549.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1993
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	525,00m²

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Lage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine traumhafte Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich (30-Zone) in Hofstetten. Durch die leichte Hanglage hat man einen bezaubernden und unverbaubaren Blick ins Tal der Roth.

Der kleine Weiler Hofstetten liegt ca. 3,5 km südöstlich von Roth am gleichnamigen Fluß und zeichnet sich durch seine ruhige ländliche Lage und seine grüne Umgebung aus.

Im nur 1 km entfernten Eckersmühlen sind alle Geschäfte für die Grundversorgung zu finden. So gibt es hier einen Supermarkt mit Poststelle, einen Bäcker, einen Metzger aber auch ein Bettenfachgeschäft, einen Innenausstatter, eine Fahrschule, 2 KfZ-Werkstätten sowie einen Allgemeinarzt, drei Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen bis hin zum Gynasium sind in Roth oder Hilpoltstein. Der nahe Rothsee läd zum Baden oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

In Eckersmühlen befindet sich auch der Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Roth und Hilpoltstein. In Roth hat man Anschluß an die S-Bahn Richtung Nürnberg sowie den Regionalzug Richtung Augsburg bzw. München oder nach Nürnberg. Die B2 a ist nur 2,5 km entfernt.

Objekt

Dieses sehr gepflegte und schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in dem kleinen Weiler Hofstetten, einem Ortsteil von Roth.

Im EG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche. Im Wohnzimmer steht ein toller Kaminofen welcher in der Übergangszeit die Wohnung mit gemütlicher Wärme versorgt. Von hier aus gelangt man vorbei am Essplatz auf die ca. 15 qm große und Südwest ausgerichtete Terrasse von der aus man einem phantastischen und unverbaubaren Blick in das gegenüber liegende Tal der Roth genießt. Durch die Hanglage und die vorhandene Hecke ist die Terrasse von der Straße nicht einsehbar.

Die vorhandene EBK wurde erst vor kurzem modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Das 3. im EG befindliche Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Die im 1. OG befindliche Einliegerwohnung besteht ebenfalls aus 3 Räumen und hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm. In dem großen Wohnraum ist die Küchenzeile integriert. Von hier gelangt man auf den ca. 5,5 qm großen und nach Westen ausgerichteten Balkon und in das angrenzende Schlafzimmer.
Das 3. Zimmer liegt separat. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet man neben den üblichen Kellerräumen wie Heizung, Vorratskeller usw. auch einen großen Partyraum mit einem großen Fenster welches genug Tageslicht herein läßt um diesem Raum auch anderweitig nutzen zu können.

Der Brenner der Ölheizung wurde 2022 erneuert. Die auf dem Dach vorhandene Solaranlage unterstützt die Heizung bei der Brauchwassererwärmung. Ebenfalls auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,2 kWp montiert deren Einspeisevertrag noch bis 2029 läuft. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.

Im Garten befinden sich neben einen Gartenhaus auch eine Zisterne in der genügend Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt werden kann.

Eine Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab.

Bezug nach Vereinbarung möglich

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

unverbaubarer Blick ins Tal der Roth

Einbauküche

Kaminofen im Wohnzimmer

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

Terrasse

Einliegerwohnung mit Balkon

Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

Photo-Voltaik-Anlage mit einer Leistung von 7,2 kWp

voll unterkellert

Garage

Gartenhaus und Zisterne

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1993
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	87.84 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	04-2034