Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera. provisionsfrei*
Zinshaus oder Renditeobjekt in 07545 Gera
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163354

Kaufpreis	775.000,00 €
Zimmer	38,0
Badezimmer	13,0
Baujahr	1905
Wohnfläche	783,00m²
Grundstück	360,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.

Objekt

Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.

Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.

Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse.

Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:

EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse
EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden
1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon
1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m²
1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon
2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon
3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon
3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon
DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m²
D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon

Mieteinnahmen:
In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST).
Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL).

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2025
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Immo Paradise 841feef3 71c167d3 461325#3344

Ausstattung

Die Ausstattung der Einheiten ist normal.

* Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz
* rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
* 2 Balkonanlagen
* Terrasse im EG
* tlw. Rollläden im EG
* Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag
* Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest
* Waschmaschinenanschluss
* Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen
* Flure mit Bodenfliesen
* Gegensprechanlage
* vollunterkellert
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* begründe Hoffläche

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 / 855 236 0. – www.WEIDENER.immo –
Wir freuen uns auf Sie!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.