Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in der Altstadt von Mainz-Bretzenheim!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55128 Mainz
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155503

Kaufpreis	699.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1908
Wohnfläche	161,00m²
Grundstück	207,00m²

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Lage

Der Stadtteil Mainz-Bretzenheim ist mit rund 20.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.
Bretzenheim verfügt über ein ausgedehntes Gewerbegebiet im Südosten, direkt im Dreieck der Autobahnen 60, A 63 und der Bundesstraße 40. Am Gewerbegebiet angesiedelt ist auch eines der größten Einkaufszentren in der Stadt, das Gutenberg-Center. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie per Auto, Bus oder Straßenbahn die Mainzer Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die angebotene Immobilie hat eine für die Vermietung äußerst günstige Lage aufgrund der Nähe zu den Universitäten, der Innenstadt und großen Unternehmen wie beispielsweise ZDF.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus im alten Ortskern von Mainz-Bretzenheim präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gasse auf zwei Grundstücken mit einer Fläche von insgesamt ca. 207 m². Die Nutzfläche im Innenhof mit kleinen Nebengebäuden und einer windgeschützten und überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Die Wohnfläche des Gebäudes umfasst 161 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten, welche zuverlässig vermietet sind.

Das Haus wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2002 bis 2022 wurden immer wieder weitreichende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. In den Jahren von 2002 bis 2022 wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss, das Treppenhaus und die Nebenbauten im Innenhof saniert. Ebenso wurde die Strom- und Wasserversorgung im Haus ausgetauscht und eine moderne Kunststoff/Pressfitting-Verrohrung verbaut. Die ehemalige Ölheizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung getauscht.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der historische Charakter der Fassade sowie die familienfreundliche und ruhige Gegend in unmittelbarer Nähe zu den Universitäten.

Das Interieur der Immobilie überzeugt durch die Kombination aus neuem Standard und historischen Elementen, wie Echtholz-Dielen in den Wohn- und Schlafbereichen.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss zweigt vom lichtdurchfluteten Flur die vollausgestattete Küche mit einem Zugang zum Badezimmer inklusive Dusche und Fenster zum Innenhof ab. Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieterin. Ebenso bietet der Flur Zugänge zum hellen Wohnbereich, zum Schlafzimmer und zum Büro. Alle Räume verfügen über große Fenster und sorgen für viel natürlichen Lichteinfall.
Der geschickte Grundriss mit ca. 47 qm eröffnet die Nutzung für verschiedenste Zielgruppen, sowohl für Singles, Pärchen oder als kleine WG eignet sich diese Wohnung hervorragend.
Das Erdgeschoss wurde nachträglich mit einem Anbau erweitert, dieser umfasst das Badezimmer der Wohnung.
Dieses wurde in neutralem Weiß gefliest, umfasst eine Dusche, ein WC mit Handwaschbecken und ein Fenster zum Innenhof. So wird eine gute Raumdurchlüftung gewährleistet.

1. Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 71 qm und wurde in einem modernen und funktionalen Standard ausgestattet und eignet sich optimal für die Vermietung an Paare oder Familien, bedingt durch den geschickten Grundriss mit 3 Schlafzimmern. Diese wurde erst 2022 vollständig renoviert!

2. Obergeschoss:
Die Wohnung umfasst ca. 42 qm und ist ebenfalls vermietet, diese verfügt über einen herrlichen Blick über Mainz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Kapitalanlage & vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Immo Paradise 74984000 afbe485e 380776#2700

Ausstattung

- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen mit moderner Kunststoff/Pressfitting Verrohrung
- Erneuerung der Elektrik
- unmittelbare Nähe zu den Universitäten
- optimale Verkehrsanbindung
- 3 zuverlässig vermietete Wohneinheiten
- Stellplatz im Innenhof
- gemütlicher Innenhof mit Terrasse und Schuppen

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis. Unsere Zusammenarbeit mit Ihnen basiert auf Vertrauen und Kompetenz, denn wir setzen auf Verträge, die beide Parteien glücklich machen und keine Laufzeiten voraussetzen.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Mit uns als Partner geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer und dem Wert ihrer Immobilie, in Zusammenarbeit mit fachkundigen Experten.
Eine umfassende Marktpreiseinschätzung und Beratung der Vorgehensweise mit Ihrer Immobilie sind für uns der Grundstein der Zusammenarbeit.

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2700


Georg Fetter
+4967121548794, +4967121548794
Fetter Immobilien GbR

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.