Gewerbefläche an stark frequentierten Straße in Wengerohr – Industriegebiet in gehobener Ausstattung
Einzelhandel in 54516 Wittlich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154038

Kaltmiete	1.200,00 €
Stellplätze	1
Baujahr	2016
Wohnfläche	84,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich an einer stark frequentierten Straße im Industriegebiet von Wittlich Stadtteil Wengerohr.

Hier befinden sich viele bekannte Gewerbekunden von Stadt Wittlich. Somit profitieren Sie als neuer Kunde große Sichtbarkeit von bereits bestehenden Betrieben und deren Kundschaft.

Wengerohr ist der größte Stadtteil der Stadt Wittlich mit ca. 2.800 Einwohnern. Das Gewerbegebiet Wengerohr erstreckt sich auf ca. 50 ha Fläche. Es arbeiten dort fast 4.000 Menschen. Tendenz steigend.

Wengerohr verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung der Moselstrecke Trier-Koblenz, über die Sie schnell nach Wittlich und außerhalb gelangen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die viel befahrene Straße, an der sich das Ladenlokal befindet, liegt verkehrsgünstig, nicht weit von dem Kreisel bei Platten entfernt. Die Verkehrssituation wurde durch die Ortsumgehung Wengerohr und die unmittelbare Anbindung an die A 1 (Verkehrsachse Trier-Koblenz)/A 48 und die A 60 noch komfortabler. Die B 50/neu mit dem Hochmoselübergang zum Flugplatz Hahn, Rhein/Main-Ballungsraum und Belgien/ Benelux haben den Standort weiter aufgewertet.

Einheitlich gestaltete Hinweistafeln weisen LKW-Fahrern und Kunden in den Industriegebieten Wengerohr den Weg zu den dort angesiedelten Firmen. Zu Beginn der Dr. Oetker-Straße steht eine Informationstafel mit Lageplan und einer alphabetischen Auflistung der Gewerbebetriebe. Seit 2015 steht in den beiden Industriegebieten Wengerohr eine Gigabit – Breitbandversorgung für eine optimale Internetverbindung zur Verfügung.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses attraktive Ladenlokal in gehobener Ausstattung befindet sich an einer stark frequentierten Straße im Industriegebiet von Wittlich-Wengerohr. Es verfügt über eine große Fensterfront (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden und Innen-Lamellen. Die beachtliche Raumhöhe von ca. 3,50 cm lässt die Räume noch größer erscheinen.

Über ein Haupteingang betreten Sie die Ladenfläche. Dieser ist offen und modern gehalten. Es verfügt über LED-Einbauspots und Spanndecken. Die offene Raumgestaltung lässt sich gut für die unterschiedliche Branchen nutzen: eine Versicherungsagentur, ein Beerdigungsinstitut, eine IT-Firma, einfache Ausstellung, Atelier oder auch Gastronomie. In den ca. 84 m² Verkaufs- und Präsentationsfläche ist vieles möglich.

Die modern ausgestattete Ausstellungsfläche ist ca. 60 m² groß (Frontbereich). Der hintere Bereich beinhaltet 1 Zimmer ca. 18 m² groß mit Fenster als Büro oder Küche nutzbar und 6 m² Abstellraum. 2 getrennte Toiletten, Damen und Herren, mit Fenster runden das Gewerbe ab. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind ebenerdig. Ein Hintereingang ist vorhanden.

Die Außenanlagen (auch als Ausstellungsfläche nutzbar) beinhalten 3-5 Stellplätze und befinden sich vor dem Gebäude.

Eine Umgestaltung der Räumlichkeiten ist möglich.
Eine Anmietung von nur 1 oder 2 Räumen ist ebenfalls nach Anfrage möglich. Kontaktiere Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.

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Ausstattung

Ihr neues Geschäftslokal in gehobener Ausstattung ist wie folgt ausgestattet:

- dreifach isoliert verglaste Fensterfront
- elektrische Rollläden und innen-Lamellen
- Raumhöhe ca. 3,50 m
- Fußbodenheizung
- hochwertige schwarze Marmor-Fensterbänke

- eine große Fensterfront im vorderen Bereich
- hochwertige und neuwertige Ausstattung
- Decken-LED-Einbauspots im Ausstellungsraum

- Gesamtfläche ca. 84 m² bestehend aus:
1 Verkaufsfläche vorne ca. 60 m² mit großen Fensterfront
1 Zimmer ca. 18 m² (mit Fenster und separ. Zugang) auch als Büro oder Küche nutzbar
1 Abstellraum ca. 6 m²
- 2 gemeinschaftl. Toiletten (Damen und Herren in hochwertiger Ausstattung mit Fenster)

- Es können auch einzelne Räume gemietet werden.

- Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet.
- Baujahr Gebäude: 2016
- Heizung: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Zulieferung vorne und hinten möglich
- mehrere Stellplätze vor dem Haus vorhanden, auch als Ausstellungsfläche nutzbar

KM: gesamte Ladenfläche von ca. 84 m² 1.200,- Euro
oder KM: 1 Verkaufsraum ca. 60 m² und Toiletten 900,- Euro
NK: 130,- bis 150,- Euro je nach Bedarf und Absprache
Kaution: 3 Kaltmieten.

Glasfaser ist im Ort vorhanden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.