Freistehendes Einfamilienhaus / Generationenhaus mit Garten
Haus in 52382 Niederzier / Oberzier
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153721

Kaufpreis	395.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2013
Wohnfläche	126,00m²
Grundstück	400,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet im landwirtschaftlich geprägten Niederzier-Oberzier (Kreis Düren) südwestlich des Tagebaus Hambach. Geschichtliche Ursprünge der Gegend gehen auf das 12. Jahrhundert zurück.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von 1-2 km. Die Autobahn A4 ist nach einer Strecke von etwa 6 km erreicht.
In ca. 630 m Entfernung finden Sie den Kindergarten und den Freizeitpark Niederzier - die Grund- und Gesamtschule in ca. 1,8 km Entfernung.
Umgeben ist der Bereich in einem ca. 10 km großen Radius von den Städten Jülich, Düren, Merzenich, Buir und Elsdorf.
Die Zentren von Aachen und Köln sind in ca.29 bzw. ca. 38 Autominuten erreichbar.

Objekt

2013 wurde auf dem ca. 400 m² großen Grundstück das freistehende nichtunterkellerte Massivhaus von Town & Country (Typ Forever YoungSTD) gebaut. Es eignet sich mit ca. 126 m² Wohnfläche ideal als Einfamilienhaus und Generationenhaus, aber auch als Zweifamilienhaus ist die Nutzung möglich.
Ruhig in einem Wohngebiet gelegen befindet sich das Haus an einer kleineren Stichstraße mit Wendehammer.
Straßenseitig betreten Sie die Hauseingangstüre über einen Grünstreifen. Rechter Hand ist das Treppenhaus - linker Hand der Hauswirtschaftsraum. Über die Diele geht es dann gerade zum L-förmigen Wohn- Ess- und Küchenbereich (insgesamt ca. 31 m²). Rechter Hand des Hauseingangs befinden sich das gut 6 m² messende Duschbad, ein Kinderzimmer (ca. 10,5 m²), dass aktuell als Büro genutzt wird und das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer.
Das ca. 51 m² großen Dachgeschoss ist gegliedert in einen großen Küchen- und Wohnbereich (ca. 25 m²), ein etwa 13 m³ großes Schlafzimmer, ein Bad und einen kleinen Abstellraum. Hauswirtschaftraum und Abstellraum sind mit Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet und bei der Gesamtwohnfläche entsprechend berücksichtigt.
Es gibt einen geringhohen Spitzboden, der zusätzliches Abstellvolumen liefert.

Immo Paradise 1f52b2f7 84b419e0 379141#67

Ausstattung

Die gewünschten Temperaturen in diesem Energiesparhaus liefert die Heizung von Rotex (HPSU compact - Solarspeicher mit integriertem Wärmepumpeninnengerät) über die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung.
Alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Kunststoff-Rollläden versehen.
Die Böden im Erdgeschoss sind im Wesentlichen mit Laminat ausgelegt - das Bad ist gefliest.
Im Dachgeschoss wurde neben Laminat und Fliesen (Duschbad) auch PVC im Küchenbereich verlegt.
Für die gewünschten Fernsehprogramme steht Ihnen eine SAT-Anlage zur Verfügung.
SAT- und Netzwerkanschlüsse befinden sich im Erdgeschoss (Büro, Schlaf- und Wohnzimmer) und im Dachgeschoss (Schlaf- und Wohnzimmer). Sie sind in einem Patchfeld frei konfigurierbar.
Die Elektrik ist überdurchschnittlich. Steckdosen gibt es in großzügiger Anzahl. Eigene Stromzähler gibt es für die Heizung, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Zwei Telefonanschlüsse stehen zur Verfügung.
Die beiden Küchen des Hauses sind voll ausgestattet. Dusche und Wanne finden Sie im Bad des Erdgeschosses. Ebenso einen Waschtisch und ein WC.
Sämtliche Räume dieser Immobilie haben ein Fenster.
Im Garten befindet sich bereits ein ca. 6 m² großer Metallschuppen aus 2019, der auf verdichtetem und gepflastertem Untergrund steht.
Die Arbeiten an den Außenanlagen sind noch nicht abgeschlossen - seitlich des Hauses kann noch eine Garage installiert werden.
Einige Vorbereitungen bezüglich Leitungen wurden bereits berücksichtigt für die Nachrüstung einer Photovoltaik- oder Solaranlage, die Garage bzw. eines Balkons.

Sonstige Angaben

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen nach finalen Abschlussarbeiten beste Möglichkeiten zum guten Wohnen - als Familie aber auch in Form eines Generationenhauses mit zwei Parteien. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.