Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage & im Neubaugebiet Neckarsulm -Amorbach



Sonstige Kosten
3,57 % Inkl. 19 % Mwst

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SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Herr Yunus Bicer
Jahnstraße 23
75173 Pforzheim

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Objektkennung
IF1127702
foo2946_3553_13.238
3553
13.238

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage & im Neubaugebiet Neckarsulm -Amorbach
Haus in 74172 Neckarsulm / Amorbach
Makler foo2946, Objektkennung IF1127702

Kaufpreis 1.200.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 2019
Wohnfläche 255,00m²
Grundstück 340,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Neckarsulm-Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg). Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht. Er hat 5.353 Einwohner[1] (Stand: 31. Dezember 2008) und eine Fläche von ca. 86 ha (Stand: 2006). Neckarsulm-Amorbach liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher, hat wie Neckarsulm die Postleitzahl 74172 und die Telefonvorwahl 07132.

Im Ort gibt es: die Verwaltungsstelle, in der die wichtigsten Behördengänge wohnortnah erledigt werden können, zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und zwei Turnhallen, die Pestalozzi-Förderschule, die „Parkresidenz Delphin“ (ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen), das Pflegeheim „ASB Zentrum für Altenhilfe am Park“ in der Eugen-Bolz-Straße, ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Sportanlagen wie zum Beispiel einen Tennisplatz, das Waldheim der Arbeiterwohlfahrt und mehrere Gaststätten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2019 in massiver Bauweise
auf einem 340 m² großem und sonnigen Grundstück erbaut. Offenes Wohnen mit Wohlfühlgarantie
auf drei Ebenen mit bodentiefen Fenstern zum Garten - Terrasse hin, machen dieses Haus zu einer architektonischen Besonderheit.

Hier harmoniert ein natürliches Wohnambiente aus edlen Materialien mit modernen Akzenten aus Glas und Edelstahl.

Der anschauliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, spielen oder eignet sich herrlich um einen schönen Abend in Gesellschaft zu verbringen. Die Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Das Gebäude ist vom Entwurfskonzept bis zum Detail konsequent durchdacht und baukonstruktiv hochwertig umgesetzt.
Es wurden natürliche Materialien verbaut und somit hat man ein optimales Raumklima. Schreiner- und Schlosserarbeiten sind ausgefallen und individuell.

Ausstattung

-Hochwertige Ausstattung
-ca. 170 qm Wohnfläche Hauptwohnung (+ca. 40qm ausgebauter Dachboden) --> insg. 210qm
-Einliegerwohnung ca. 45qm
-Keller ausgebaut: Hobby/Arbeiten/Gästezimmer + Waschraum + Technikraum
-Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
-2 Stellplätze Hauptwohnung + 1 Stellplatz Einliegerwohnung
-Terrasse und Garten
-Smarthome - fähig (vor Installation vorhanden)
-Fussbodenheizung
-Separate Dusche im Elternschlafzimmer OG
-Gäste-WC mit Dusche im EG
- Balkon OG
-Zentralstaubsauger inkl. Wally (kleiner Sauger) in der Küche
-Sat-und Lan-Anschlüsse in jedem Zimmer
-Hochwertiger Kamin im EG
-Luftwärmepumpe als Energieträger
-In der Einbauküche Induktionskochfeld mit Dunstabzug integrieret
-Lichtdurchflutete Räume durch Bodentiefe verglsung
-Speisekammer/HWR
-Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits
mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen
Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten
wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer
Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die
Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit &
Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des
Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.
Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken
muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien
Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH –
Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein. — SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder,
Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung,
gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2019
Luft/Wasser Wärmepumpe
Verbrauchsausweis
55.00 kWh/(m²a)
Ja
A
2029-08-12


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