Vermietete Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen im Zentrum von Geilenkirchen



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Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
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Objektkennung
IF1127154
IFM20181112055119_1390_XPANJD
1390
XPANJD

Vermietete Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen im Zentrum von Geilenkirchen
Haus in 52511 Geilenkirchen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1127154

Kaufpreis 510.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 4
Baujahr 1930
Wohnfläche 280,00m²
Grundstück 609,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen Zentrum. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Köln , Düsseldorf ,Aachen und die Niederlande sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Die Zentrale Lage der Immobilie bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten ,Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen , Sport- und Freizeitanlagen.Die Naherholungsgebiete wie Loherhof ,Wurmtal und viele andere sind nur einige Autofahrminuten entfernt.

Objekt

Das schöne, gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1930 steht auf einem 609 m2 großen Grundstück mit Hanglage und wurde immer gepflegt und vom jetzigen Eigentümer 1994 aufwendig kernsaniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit 4 Stellplätzen , 2 Balkonen, 2 Terrassen und einem Gemeinschaftsgarten.

Elektro,Heizungs und Wasserleitungen, Bäder und Fenster wurden 1994 erneuert. Es wurden in diesem Zuge direkt vor dem Haus 4 Parkplätze angelegt.

1998 wurde das Dach von einer Fachfirma neu eingedeckt und isoliert. Hierbei wurde auch der Erker mit Spitze aufwendig mit Naturschiefer verkleidet. In einem wurden noch die Fallrohre, Dachfenster und Dachrinnen erneuert. Die Decken sind aus Beton und ab dem Obergeschoß aus Holz mit einer Oberschicht aus Estrich zwecks Geräuschdämmung und Isolation verbaut worden.

2004 ist eine effiziente Viessmannheizung installiert worden. Alle Wohnungen haben eigene Wasserzähler, Stromzähler mit Sicherungskästen in den Wohnungen mit FI Schaltern. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Souterrain:
Über einen eigenen Eingang kommen Sie in die 1994 umgebaute und genehmigte Wohnung. Diese Wohneinheit mit 56m² befindet sich im Souterrain und verfügt über einen Terrassenbereich . Diese Einheit ist mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Erdgeschoß:
Über den Haupteingang und gemeinsamen Hausflur kommt man in die ca. 89 m² große 3 Zimmerwohnung mit hohen Decken. Diese Einheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon mit Blick auf das Zentrum von Geilenkirchen, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Eine Kellereinheit und Parkplatz runden diese Wohneinheit ab.

Obergeschoß:
Im ersten Geschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 84 m². Sie verfügt über ein helles großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, mit vermietete Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind mit PVC Belag und Fliesen ausgestattet. Eine Kellereinheit und Parkplatz runden diese Wohneinheit ab.

Dachgeschoß:
Im Dachgeschoß befindet sich abschließend noch eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 51 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche. Ein Spitzboden und Parkplatz runden diese Wohneinheit ab.

Insgesamt stehen Ihnen 280m² Wohnfläche zur Verfügung. Allen Mietern steht auf der Rückseite des Hauses ein Gemeinschaftsgarten mit tollem Ausblick zur Verfügung.

Das Objekt ist vom Eigentümer in 4 Wohnungen geteilt und in eine Teilungserklärung gefasst worden. Diese Immobilie ist 1994 kernsaniert worden, dennoch gibt es noch tolle und schöne Elemente wie die Hauseingangstür, Erkerfenster und Giebel aus den 1930er Jahren. Die Immobile ist zentral gelegen, hat keinen Renovierungsstau, vernünftige Mieter ohne Mietrückstände und ist als Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung

+ Schöner Garten zur Mitbenutzung
+ 2 Terrassen
+ 2 Balkone
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen 1994
+ Alle Elektro, Heizungs und Wasserleitungen 1994 erneuert
+ Gaszentralheizung aus 2004
+ Heizkörper erneuert und hydraulischer Abgleich installiert 2019
+ Dach 1998 komplett neu eingedeckt und isoliert
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Teilungserklärung mit Sondereigentum für jede einzelne Wohnung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ 4 Stellplätze
+ Starkstromanschluss
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Kein Renovierungsstau
+ Gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

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