Idar Oberstein - sanierungsbedürftiges MFH in guter Lage



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3,57% inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1122242
4469
4469
HS000279

Idar Oberstein - sanierungsbedürftiges MFH in guter Lage
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1122242

Kaufpreis 55.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1928
Wohnfläche 172,00m²
Grundstück 314,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das MFH steht an einer wenig befahrenen Ortsstraße in einem der Idar-Obersteiner Höhenstadtteile, und nur ca. 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Die Umgebung ist eher dörflich geprägt und ruhig.
In der weiteren Umgebung befindet sich eine große Bundeswehrkaserne, was bei einer Vermietung der Wohnungen von Vorteil sein könnte.
Zudem baut die Fa. Biontek ihre Niederlassung in Idar Oberstein massiv aus, was ebenfalls zu einer vermehrten Anfrage nach Wohnungen führen dürfte und die Mietpreise stegen lassen wird.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld und hat ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als Mittelzentrum. Die Stadt ist berühmt geworden durch seinen Edelsteinhandel, der die Stadt immer noch prägt und vielen Menschen Arbeit gibt. Darüber hinaus ist sie Heimat der deutschen Artellerieschule.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, gehört zum "Kernstadtbereich" Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt in der näheren Umgebung div. Läden zur Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine Grundschule, Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen, eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl von Vereinen rundet das Angebot ab.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt 4 -sprurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.So dass man in jeweils knapp 30 Minuten mit diesen Autabahnen verbunden ist und so in knapp einer Stunde im Rhein/Main Gebiet oder in Kaiserslauten und Trier/Luxemburg ist.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 3 geschossiges ZFH, das Ende der 1920iger Jahren in Massivbauweise errichtet wurde.
Es bietet auf einem Grundstück mit 314qm Grundstück insgesamt 172qm Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das 1-Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Man betritt das Haus ebenerdig, von der Ortsstraße kommend über eine Hoffläche, die ausreichend Stellplatz für mehrere PKW bietet.
Vom Flur gelangt man in die Wohnräume des Erdgeschosses, die z.T. miteinander verbunden sind. Auch Hauswirtschaftsraum und der Heizungsrum befinden sich hier.
Im 1. OG befinden sich ein großes Bad und mehrere Wohn/Schlafräume, im voll ausgebauten Dachgeschoss dann weiter Schlfzimmer und ein 2. Bad.
Aufgrund der Aufteilung in den einzelnen Etagen, bietet das Haus 2 Wohnungen.Es ist aber möglich durch entsprechende Umbauten eine dritte Wohneinheit einzubauen.
Das Objekt steht seit einigen Jahren leer und bedarf daher einer gründlegenen Sanierung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand.
Es bedarf einer Generalsanierung um das Haus wieder bewohnbar zu machen.
Es verfügt über 10 Zimmer, 2 Bäder

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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