Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garage



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
schaller@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1119983
342753-DE
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Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garage
Wohnung in 91301 Forchheim
Makler ms4286, Objektkennung IF1119983

Kaufpreis 274.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 3
Baujahr 1963
Wohnfläche 72,00m²

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Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Forchheim-Reuth. Seine naturnahe Lage zur Fränkischen Schweiz ist bei Familien sehr beliebt.
Ein Ausflug zum bekannten Walberla ist in 5 min. Fahrt erreicht. Die Nähe zur Innenstadt der Stadt Forchheim, der Anschluss an die Autobahn A73, die geringe Entfernung nach Erlangen und Bamberg erhöht die Freizeitmöglichkeiten.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Rewe, Norma bzw. Aldi schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen sicheren Weg Ihrer Grundschulkinder, da die Schule direkt auf der anderen Seite der verkehrsberuhigten Straße liegt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Objekt

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung ist eine von 3 Wohnungen, in einem im Jahr 2000 komplett umgebauten Haus. Die Wohnung ist dank der ständigen Unterhaltung in einem guten Zustand.
Die Wohnfläche von 72 m² verteilt sich auf Wohnzimmer (17,81 m²) mit Kaminofen und großer, doppelflügliger Glastür zum Garten (ca. 50 m²), Küche (6,95 m²) mit maßgeschneiderter Einbauküche, die übernommen werden kann, Bad (4,68 m²) mit Tageslicht und Wanne, Schlafzimmer (13,26 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (10,26 m) und Flur mit Abstellnische (10,25 m²). Des Weitern gibt es eine Garage, die über angerenzende Abstellräume, von der Wohnung aus direkt begehbar ist.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegte Garten mit Gartenbeleuchtung und -bewässerung. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung für die ganze Familie und ist im Sommer größtenteils uneinsehbar.
Separat auf dem Grundstück befindet sich ein Garten-/Geräteschuppen mit ca. 15 m².

Modernisierungen:
1. Neues Dach mit Dämmung, Fassade und Eingangstüre 2010
2. Innenwände neu verputzt, Küche komplett saniert (Wände, Elektrik, Wasserleitungen) mit Kücheneinbau 2010
3. Neue Dränage mit Außenwanddämmung und neuer Stahltreppe im Außenbereich 2016
4. 2 Terassen mit Holzbelag und neue Gartengestaltung 2016/2017
5. Doppelglastüren im Wohnzimmer zur Terasse und Designheizkörper 2015
6. Gartenzaun neu 2019
7. Garagentür außen mit pulverbeschichtetem Blech verkleidet 2020
8. Geräteschuppen Dachsanierung 2020
9. Heizung: energiesparende Pumpen, Uhren und Zähler verbaut 2019/2020

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Jürgen Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
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