Handwerker Juwel - MFH als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Alt-Lannesdorf - Muffendorf



Sonstige Kosten
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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0172-25 28 962
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Objektkennung
IF1119956
4360
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FK00021-B
Handwerker Juwel - MFH als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Alt-Lannesdorf - Muffendorf
Haus in 53177 Bonn
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1119956

Kaufpreis 455.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 1929
Wohnfläche 170,00m²
Grundstück 364,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die Lage im Süden Bonns, an der Grenze zu Bad Godesberg gelegen kann nur als sehr gut bezeichnet w erden! Alt-Lannesdorf ist eine sehr begehrte Wohnlage bezüglich der Anbindung an alle möglichen Einkaufsoptionen, aber auch verkehrstechnich herrvoragend gelegen!

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 3-Parteienhaus mit 3 Garagen bietet sowohl dem Kapitalanleger als auch dem Eigennutzer vielfältige Möglichkeiten. Es handelt sich um zwei Dreizimmerwohnungen und einer Zweizimmerwohnung. Die beiden Dreizimmerwohnungen sind jeweils 64 qm groß und die kleinere Wohnung 41 qm groß.

Zu der Erdgeschoßwohnung gehört ein Gartenanteil. Zusätzlich gehören zu der Immobilie drei Garagen. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 21.708,-€. Die Garagen können teurer vermietet werden, wobei eine momentan noch gar nicht vermietet ist. Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus unter einem Dach.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Holzdielen in den Wohnräumen ausgestattet und mit Fliesen in den Bädern. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen. Die Bäder verfügen alle über Badewannen. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise erstellt worden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Kettner
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Mobil.: +49 (0)172 – 25 28 962
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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